这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！
胜友如云_1980
中国房价无数次完胜经济规律，逆势上涨，而且涨幅惊人。其根本原因在于房地产是垄断产品，定价权始终牢牢掌握在政府手里，不论国内经济怎么变化，只要政府想涨，房价永远在天上。
2017年房价必跌的根本原因同样在于政府，这次是政府要降房价！中国为了避免贸易战，已经与美国达成汇率协议，未来汇率最多小幅度贬值，一年的贬值幅度绝对不会超过 5%。为了稳定汇率，保留充足的外汇储备，必须打压国内资产价格，防止套现冲击外储。
过去一年，政府稳汇率保外储的行为路径非常清晰：
1.离岸市场大量回收人民币。海外市场 2-3万亿的人民币规模，现在只剩下 5000亿左右，其目的是防止国外金融机构大量借入人民币做空。
2.国内严格的资本管制，不论内资外资，甚至权贵资，凡是大钱都换不到美金。资本管制短期内相当有效，资本外流规模立马大幅下降。
3.央行在离岸，在岸，两个市场同时出手，拉升人民币，
打爆空头，稳定汇率。打破汇率贬值和外储下降相互强化的
联动。
4.紧跟美联储步伐加息，保持中美利差，延缓外资流出速度。2016年 12月美联储加息，央行等到春节后才开始在公开市场加息；而今年三月美联储凌晨 2点宣布加息，央行早上 9点就跟随在公开市场加息。这说明央行跟随美联储加息的决心非常坚定，已经提前准备了应对措施。公开市场加息必然传导至存贷率市场,其表现为房贷利率优惠幅度减小，余额宝利率上升等。
5.国内市场人民币存量太大，直接威胁外储，人民战争才是最可怕的。如何应对？政府先是资本管制，不让换美金。但是资本管制只是短期有效，长期施行必定失败，怎么办？拉升一波房价，把钱忽悠进房市，先消灭国内人民币流动性。
6.房价被拉升得虚高，国内外资产水位差太大。政府为防止卖房套现冲击外储，用严格的限购限贷措施锁住交易。只要房子卖不出去，居民手里就没钱，市场上人民币流动性不足，也就无法冲击到外储。
这次绝对不一样，不要低估政府打压房地产的决心！你可以认为限购是花架子，几千块钱的事，但是如果严格执行，也没人敢赚你那几千块。限贷更是直接减少流入房地产的货币总量，P民本来就没钱，而炒房的主要靠杠杆。限贷导致购买力不足，成交量必然大幅下跌，再有最多半年时间，就会传导到价格上。
房价拐点已现，长期的不利因素还有产业转移，人口下降等，房价不会再有重上高点的可能。想想 15年的股灾。在市场接盘能力不足的情况下，能高位套现的注定只是极少数，而绝大多数投资者长期被套！现在还处于拉升房价的尾声，炒房的要赶紧抛盘，否则再 2-3个月后，成交量大幅下跌，再想抛就没接盘侠了。当遇到老虎，你不需要跑得比老虎快，只要比你同伴快就够了。
房价是 P民的钱，而外汇储备是老爷们的钱，你觉得哪个重要？从预判政府行为的角度看房价走势，一清二楚。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 14:47
@随波逐流之军师 2017-03-18 14:37:24
楼主，从 2010年加入天涯这么多年，你年年预测房价崩溃折半，必须为楼主的执着点赞
你不要胡说八道，我 14年以前从来没看空过房价！再以前更没有。楼主本人做出口的，以前出口的好的时候，央行被动印钞，我怎么可能看空房价。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 14:47
@hkjclwd1 2017-03-18 14:42:10
三四线及一下房价要大涨了
短期应该会涨，但是部分城市涨。三四线城市库存太大，
涨不了多久。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 14:49
@ty_勝 880 2017-03-18 14:06:45一大波中介正在杀来的路上
中介也不是傻子，他就是忽悠别人买，自己不买。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 14:50
@ty_古古 256 2017-03-18 14:39:46今年房价不会大幅度变动就看明年了
今年美联储还有 2次加息，央行被动跟随加息。应该年
底就会降价。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 14:52
@仲晓曼 2017-03-18 14:28:58@胜友如云_1980，不过，还是有人不信房价会跌，
因为狼来了，喊得多次了！当狼真的来了，很多人会以为这不过以前一样的把戏。所以，当局把民众心理研究得透透的才能屡次得手，成功收割
政府翻手为云覆手为雨，普通居民是预判不到的。只能
说面对国内市场政府万能。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 14:54
@joerpayot 2017-03-18 14:51:21中国会和美国达成这种协议？那不等于自废武功吗。有可能吗。
我觉得会达成协议，否则万一有贸易战，损失更大。中国是美国的顺差国，双方谈判的话，中国稍微弱势一点。没办法，谁让咱赚人家钱呢。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 14:56
@熟生若梦 2017-03-18 14:45:17不好说啊，跌了财政收入咋办，不知道能撑多久
政府有的是办法刮钱。咱能看到的是房产税，还有看不
到呢。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 14:59
@好心有好命 2017-03-18 14:28:00类似这样标题至少用了近 20年了。每次都是:这次不一
样。事实结果是每次都一样,短暂的下蹲是为了未来更高的跃起。
这次不一样的原因是外储急剧下降，保外储是底线。以
前经济好，外储增加，没这个问题。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:02
@经济睁眼瞎 2017-03-18 14:59:37房子靠不住，纸币更靠不住啊！
反正领导们是有美金。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:03
@爱的箴言 2017 2017-03-18 15:00:59加息才是硬道理。。
应该说被动加息才是硬道理，天朝其实已经失去了货币
政策的独立性。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:05
@卟吐卟快 2017-03-18 14:57:46从实际需求量来讲，一二线房价变化幅度小。三四线城
市房价崩盘是可能的
整体购买力不足的情况下，肯定是三四线先崩，再二线，
再一线。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:08
@ezrealli 2017-03-18 15:06:47国家大提信用建设意欲何为？你想断供吗？分分钟让
你出不了门，关门放狗，还得忍着还贷。哈哈哈哈
大数据掌握在政府手里，大面积断供不大可能。对个人
来说断供的后果很严重。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:15
@ty_勝 880 2017-03-18 14:06:45一大波中介正在杀来的路上
@胜友如云_1980 2017-03-18 14:49:01中介也不是傻子，他就是忽悠别人买，自己不买。
@zldh2018 2017-03-18 14:57:27买不起是核心啊！中介那智商，买得起早买了。不过这次你分析的应该靠谱，最少现在已经进入尾声。
公开市场加息的意思是，央行给中农工建交等商业银行发钱的利息涨了，而商业银行给企业和个人发钱的利息不变。这个传导只是个时间问题。如果大部分人能明白公开市场加息的意思，房价现在已经开始跌了。要是存贷率市场加息 3次，崩盘的可能性都有了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:17
@卖醉生梦死酒 2017-03-18 15:10:57
分析看起来都很靠谱。只是它们无底线，有些事情变化
也大啊！
无底线，所以一定保自己的钱！这个没变数。除非央行不限制居民换汇，舍得抛外储稳汇率。如果这么干，外储 1年就见底了，房价还是完蛋。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:19
@久火炬园 2017-03-18 15:16:33涨啊，涨了，才有人买啊，涨涨涨，买买买。
现在的情况，就是你说的这个大好形式！就希望你买，
最好是掏空家底买，不要来换汇。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:31
@烽火 YT 2017-03-18 15:27:29这样蒸发市场的货币，银行怎么办？不会这样稀释老百
姓的财富的，开发商不可能把赚的钱送给银行。应该是其他办法，必须在决策者想出来之前考虑到，才能保护自己的财富不会被稀释。
债务和杠杆已经从开发商、地方政府手里转给居民了。银行肯定没问题，P民一般不敢断供，而且对大部分房奴来说，断供也不合算。这 1-2年不买房，财富就保住了。
你觉得还有比涨房价更好的消灭货币的方法？
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:34
@小马甲 201406 2017-03-18 15:28:55聪明人早就抛房换汇出国了，现在才卖？
你说的是有大才的人，是李嘉诚，王健林等。普通人哪
有那个国际视野？现在能卖房，钱拿到手里，就算聪明人了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:42
@好心有好命 2017-03-18 15:38:11LZ发这样的好心没必要。你真说对了，炒房的炒得 high
的时候，赚得锅满盆满的时候，也不会分一分钱给你。你说错了，人家恨死你。不过，估计现在也没人会信你的。
炒房的过去肯定赚发了，这次只要不加太高的杠杆，就不会上天台，赔点钱也没事。普通人买房，能等就等等，别买在这个最高点就行。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 15:46
@天道人道王道 2017 2017-03-18 15:44:16肉烂锅里，几十万亿投机盘无人垫背，也垫不起
这跟股市差不多的，几十万亿套在市场里，根本没法解套。现在有几个人敢去投资股市？
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 16:43
@滑雪爱好者 2017 2017-03-18 16:40:09
这内容渣的，天涯把大神都封杀了，一群蝼蚁出来了
天涯没有大神，一群没有实践工作的人在那瞎猜。你要
嘲笑我，至少等到 17年年底。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 17:07
@天道人道王道 2017 2017-03-18 15:44:16肉烂锅里，几十万亿投机盘无人垫背，也垫不起
@胜友如云_1980 2017-03-18 15:46:17这跟股市差不多的，几十万亿套在市场里，根本没法解套。现在有几个人敢去投资股市？
@hyliu66 2017-03-18 16:57:58同感，这次房价飙升，很诡异，楼主分析的很有道理，基本赞同！炒房的不值得同情，人总是死于或败于贪婪！
除了政府，谁也没有这么大力量把房价拉得这么高，银
行不配合放贷，哪来的购买力。必须承认政府里有高人。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 18:13
@泡泡坛 2016 2017-03-18 18:08:53
房产 70年到期后无条件续期，这是房市大利好，我看
还有排涨
这个绝对是为房地产税做铺垫的。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 19:56
@中华男人心 2017-03-18 19:53:30从 07年到现在10年不买房，一生都白忙！天天被忽
悠的房产崩溃论，结果错过了历史以来最赚钱的生意买房
14年一年都没有外储这个问题！以前买房确实是赚，现
在这个事要反过来了。政府希望你能把赚的钱吐出来。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 19:57
@中华男人心 2017-03-18 19:53:30从 07年到现在10年不买房，一生都白忙！天天被忽
悠的房产崩溃论，结果错过了历史以来最赚钱的生意买房
@胜友如云_1980 2017-03-18 19:56:5314年以前都没有外储下降这个问题！以前买房确实是赚，
现在这个事要反过来了。政府希望你能把赚的钱吐出来。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 19:58
@2R859 2017-03-18 19:48:20
大家都觉得手上的房子是宝贝，几十年的传家宝，等到
没钱吃饭就知道，水泥砖头钢筋都太硬了，没办法填肚子…………
房价先涨后跌，这个大周期是谁也逃不过的。想想 20
年后，还有多少年轻人。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 20:02
@ty_118428970 2017-03-18 19:31:45再也不信天涯房价会跌了！！！刚需就买吧。感觉刚入天
涯就被洗脑房价会跌，跌到现在还没跌。。
被网络洗脑的，只能怪自己傻逼了。多看，多理解，根
据自己的体会，选择自己认为正确的。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 20:03
@新的开始 2016ABC 2017-03-18 19:59:15这一次真的不一样？！
不一样的关键点在外汇储备。不能印美金，是唯一的缺
点。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 20:04
@ohmygod2012 2017-03-18 19:59:12没人信了已经我也认为信得人应该很少，毕竟房价涨了这么多年。我
自己也是受益者。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 20:09
@君森 2017-03-18 20:04:43必须说一句，我支持你
谢谢！我是做外贸出口的，深知外储的重要性。我相信自己的判断不会有错，最多时间点推迟一两个月。汇率贬值压力，外储流失，美联储加息，这些因素都导致天朝几乎没有喘息时间。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 20:20
@白粉笔在路上 2017-03-18 20:19:24刚需房，任你起落我自岿然不动
握手，一样刚需房，一样看戏中。。。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 20:23
@新的开始 2016ABC 2017-03-18 19:59:15这一次真的不一样？！
@胜友如云_1980 2017-03-18 20:03:46
不一样的关键点在外汇储备。不能印美金，是唯一的缺
点。
@20001127 2017-03-18 20:21:14如果我们跟沙特商量好用实物产品交换原油呢？
美国是这个世界的老大，美元对世界经济的掌控能力一
直在增强。谁敢用非美元计价？我们不敢，沙特也不敢。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 20:24
@丽江来到太平洋 2017-03-18 20:21:13涨也好跌也好，我只看到了，我身边的亲戚朋友在今年
全都在拼命买房子买不起新房的都开始买二手房跌跌跌我身边所有没买房子的人都在这么说刚需的人是不管涨跌的我有个同学，我们坐标上海北部，号称什么中国第一近
代城，在城镇结合的地方 15年年底看好的，16年初买的 7000，现在 14000每平方，准备卖了买同一条路上的 15000一个平方的
我们在这近代第一城的下面的区，区里面的厂区旁边的一个楼盘，......
有承担风险的能力就行。15年炒股的人也是一大把，赚
了偷着乐，赔了只能自认倒霉。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 20:43
@摩耶精舍 001 2017-03-18 20:21:11问楼主几个问题 1楼主你的房子都卖掉了吗？是否手里无房 2钱都汇出国去了吗？怎么出去的？楼主你是房产受益者，现在看空，那房子都卖掉换
成外汇汇到境外银行了吧，如果没有如何服人啊
自住房卖个屁，现在看空，就不再买了。我自己做出口的，有离岸账户，有点余钱都是美金，没结汇，放在离岸账户里。
我自己的房子也会贬值，没办法，坐着看呗，卖房是不可能的，太影响生活。孩子还要上学。服个屁人，发帖说说自己的观点而已。希望 P民别再掉
坑里了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 20:48
@tbbfy 2017-03-18 20:46:17最近的疯狂，一直迷惑不解，楼主一语惊醒梦中人。我
想问的是，在现在形式下，普通人如何应对，卖房兑外汇？
普通人没法应对，已经外汇管制了。别再买房就行了，
多余的房产赶紧抛。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 20:59
@Mr_HHH 2017-03-18 20:37:12楼主的帖子我读过，我觉得水平绝对超过八成以上的涯
友。每一个理性思考的人最后都会和楼主得出相似的观点~以前被打脸的人并没有错，错的只是说出观点时间点不对，故事的发展从一开始就注定了版本和结局~电影现在已经放了四分之三了，高潮来了
多谢鼓励。本人外贸专业的，多年从事出口，理论实践都懂点，看出经济大趋势很正常，看懂了也没能力做空赚钱。其实，我做外贸的朋友们，没有一个看多房价的。
以前我也看过一些崩溃贴，基本都是静态的推测，低估了政府的掌控力，而且都把长期才有可能发生的事，错误预计到近期发生。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 21:21
@胜友如云_198027楼 2017-03-18 14:56:00@熟生若梦 2017-03-18 14:45:17不好说啊，跌了财政收入咋办，不知道能撑多久
@lingxibb 2017-03-18 21:19:52
政府有的是办法刮钱。咱能看到的是房产税，还有看不
到呢。
两桶油，水电气，过路费有刮命的手段！
手段多得是，咱想不到而已。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 21:28
@bbsnam 2017-03-18 21:24:44今天看凤凰卫士说美国次贷危机发生时房地产业是 GDP
的 120%，日本房地产崩溃时是 GDP的 160%，我们的房地产现在是 GDP的 400%，不过我们的党很聪明已经找到了防止房地产崩溃的办法，那就是多印钱让货币贬值，房地产会不会崩不知道，但是人民币未来一定会崩溃
你说得很对，房地产价格不降，人民币就得崩。人民币
不能崩，只能崩房地产了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 21:29
@ty_唐智禅 2017-03-18 21:22:00记得几年前，一个＠说不要买，再等一下，然后＠下去，
继续大涨特涨，还收不到口，到底听那个的嘛，＠话是狗屁吗？
我没怎么看过，只要不提外储，基本都是放屁。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 21:31
@徒步旅行的 kiddy 2017-03-18 21:22:35楼主，立贴为证，房价绝不会暴跌。最坏维持在目前这
个状况。
目前的价格绝对维持不住！你要是在北京有 2套房，最好的办法一定是卖一套，去欧美国家再买套。房价这么高，高净值人群对资产全球配置的需求很大。那外储怎么办？
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 21:45
@长此以往国将不 2017-03-18 21:39:17现在各个城市限购，其实其本意是限卖。一线城市动不
动上千万的房子，这些人 90百分之是炒家，他们出手后肯定是换黄金和美元，中国有多少外汇？因此，帮天量的资金冻结在房市，过段时间就会出现多杀多的趋势，今年必破
今年只是个开始，美联储要加息到 19年，也就是说后面至少有 8次加息，而且美联储明年开始缩表。到时候国内利率会高成啥样？这 3万亿的外储要顶 3年的时间，你说领导们能不急么?我都替领导着急。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 21:53
@门外河边 2017-03-18 21:51:08
去年有聪明人先知先觉要买房兑现换美元，跳出来多少
五毛捣蛋！有讽刺挖苦的！有打爱国旗的！有恐吓洗脑的！
都是有组织的！现在不闹腾了，任务完成了！外汇事实上管制了！
外汇管制短期内有效，长期看肯定没用，因为贸易项下
是自由的，钱可以借道虚假贸易流出。还是要把房价打下来。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 22:05
@你在哪里呀哈哈 2017-03-18 22:04:47房价根本就没跌呀
所以要趁还没跌赶紧抛
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 22:09
@骑猪去猎鲸 2017-03-18 22:06:36楼主五毛到手
顿时感觉钱包鼓了，哈哈。。。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 22:11
@gy13yhf007 2017-03-18 22:09:28楼主我听你的先不买房了，要是房价继续涨我可买不起
结不了婚了。
这么大责任我可担不起，房价涨是不可能了。我当年结
婚的时候也没房。谁都是一步步奋斗起来的。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 22:14
@z5183702 2017-03-18 22:13:06放水就涨不放就跌很正常啊今后 3年都不会放水了
跌不跌？很明显啊
明白人！
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 22:16
@你在哪里呀哈哈 2017-03-18 22:04:47房价根本就没跌呀
@胜友如云_1980 2017-03-18 22:05:53所以要趁还没跌赶紧抛
@我是朕赦你无罪 2017-03-18 22:15:46看出来就死的妥妥的了
到跟前才看出来，就已经晚了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 22:29
@雷人小生 2017-03-18 22:23:09关键是房价一跌多少人都得失业啊这点怎么破啊
所以我总觉得政府不敢跌啊
@太子崖居士 2017-03-18 22:28:31还房价破了有人失业！你多大了？没有听说过工人下岗吗？ ZF直接让你失业都敢嗨害怕房价下跌让人失业?嗨！！！！出兵朝鲜要死多少人难道没有估计？
不能低估老爷们的无耻程度，失业算个鸟事
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 22:30
@ty_119767672 2017-03-18 22:26:11我觉得楼主说的很有道理，但是很多我看不懂，太高深
了，能不能白话一点
政府要保外汇储备，必须打压房价。房价太高，怕居民
卖了钱换美金。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 22:34
@风油精 2018 2017-03-18 22:18:583，4线现在在涨？为什么中介总是打电话来推销南通，
启东的房子，才 4000一平方？
@闷灯马坤 2017-03-18 22:27:40
说多了都是泪啊，前一段时间老婆家岳父卖了一套启东
汇龙镇的房子，去年买的新房今年春节后急卖了，亏了 24
万……
@风油精 2018 2017-03-18 22:30:14什么叫亏 24万，现在你加 24万，有傻逼会买？
不要赚最后一个铜板，你要考虑接盘者的痛苦程度，太
苦就没人接盘了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 23:02
@无聊注册的号 2017-03-18 22:35:55幅度？
只能看懂趋势，能预测幅度的是神或者骗子。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 23:09
@杨小建 t 2017-03-18 23:04:52这个观点我也听八年了，当年年少无知
少扯，八年前外储下降了？
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 23:10
@长此以往国将不 2017-03-18 21:39:17现在各个城市限购，其实其本意是限卖。一线城市动不
动上千万的房子，这些人 90百分之是炒家，他们出手后肯
定是换黄金和美元，中国有多少外汇？因此，帮天量的资金
冻结在房市，过段时间就会出现多杀多的趋势，今年必破
@胜友如云_1980173楼 2017-03-18 21:45:00今年只是个开始，美联储要加息到 19年，也就是说后
面至少有 8次加息，而且美联储明年开始缩表。到时候国内利率会高成啥样？这 3万亿的外储要顶 3年的时间，你说领导们能不急么?我都替领导着急。
@铁匠的庭 2017-03-18 22:59:51楼主的意思是说，dg也要跟着加息么？
肯定跟着加，而且已经加了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 23:44
@铁匠的庭 2017-03-18 23:22:22楼主，dg到一九年也会跟着加息么
公开市场已经加息 3次，你百度一下就明白了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 23:45
@买入在黎明 2017-03-18 23:20:32照这么说股市也同样没机会，总体趋势是要去杠杆，去
资产泡沫
股市更没机会，15年几十万亿的钱套在里面，根本解不
了套。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 23:46
@w寡人累了 w 2017-03-18 23:18:04呵呵，土地供应不放开，房产税不出，地价不降，限购
有个屁用
限贷才是重点
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 23:47
@湛蓝湛蓝的湖水 2017-03-18 23:14:35就算听楼主的话想抛房已经迟了，二手房交易要逐渐被
锁死。只能买新房，现金只进不出，把这个堰塞湖焊死才能集中力量应对美国的攻势。TG的睾丸被老美捏在手里了，现在只能服软，必须默许把三胖搞掉。静等大戏开幕
政府已经在这么干了
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 23:53
@踏空踏到心痛 2017-03-18 23:51:05
外汇管制，卖掉房子又换不回美元，拿着钞票不更贬值？所以即使成交量萎缩，房价也不会跌。楼主的论调缺乏逻辑连贯性
紧缩货币背景下钱不会贬值得太多。买房的钱总量少了，
价格肯定降。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-18 23:57
@shishi0074 2017-03-18 23:56:32等哪个银行破产了再说吧，你一跌你让银行这些破账怎
么做啊，哈哈。
债务已经转给居民了，银行怕什么？有几个人敢断供。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 00:01
@踏空踏到心痛 2017-03-18 23:59:06什么叫肯定降？没卖盘涌现能叫肯定降的逻辑？
加息，限购，限贷，抛盘很快就来了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 00:08
@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:03:53内地居民换取外汇，政府其实也不怕，只要外汇还存在
国内，政府一样可以控制。政府打击的就是像楼主这样在离岸不结汇的，还有一些黑市换汇洗钱的。大陆政府的掌控力度还是很强的，楼主所说的外汇大量流失在现阶段不可能发生。
外汇管制短期内没问题，长期肯定不行。因为贸易项下
是自由的，可以借道虚假贸易出去。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 00:10
@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:05:26总的来说，楼主的观点没有什么新意，就是保外储和保
房价的问题，但其实这个问题根本没有考虑到我们国家的现实情况作为前提。
观点没什么新意，只是角度不同，我是从政府行为的角
度来预判房价走势。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 00:11
@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:07:05楼主所说的什么限购限贷抛盘就出来了，这是毫无说服
力的，历史证明，限购限贷只能是限制交易量，而不会产生出抛盘，特别是大量的抛盘。
普通居民是不会抛的，加了杠杆的炒房者肯定抛。因为还有加息
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 00:16
@随波逐流之军师 2017-03-18 14:37:24楼主，从 2010年加入天涯这么多年，你年年预测房价崩溃折半，必须为楼主的执着点赞
@胜友如云_1980 2017-03-18 14:47:08
你不要胡说八道，我 14年以前从来没看空过房价！再以前更没有。楼主本人做出口的，以前出口的好的时候，央行被动印钞，我怎么可能看空房价。
@殷必成 2017-03-19 00:14:21我就问一句，在中国哪个经济学专家能解释中国房价？
经济学家肯定不行，搞政治的随便找个局长就能说清楚
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 00:17
@久火炬园 2017-03-18 15:16:33涨啊，涨了，才有人买啊，涨涨涨，买买买。
@胜友如云_1980 2017-03-18 15:19:00现在的情况，就是你说的这个大好形式！就希望你买，最好是掏空家底买，不要来换汇。
@一杯咖啡 Q7 2017-03-19 00:06:38
希望涨的都是王八蛋，真希望你们这些无良投机客破产，背一身债，尝试下无房可住的滋味
@thiskiss 2017-03-19 00:15:17
其实投机客都是很聪明的，比如索罗斯就是很有名的投机大师，真正被套牢或者破产的，只是那些不懂金融投资还盲目跟风的人，比如 07年或者 15年股灾之前，很多高手就空仓了，那些跟风追涨的人被套牢。
又一个明白人。搞投机的绝对聪明、胆子大。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 00:18
@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:14:58
从逻辑上看，房价必跌论的逻辑是说不通的，不过就是一个经济崩溃和一个外储流失，我认为中国现在的情况都不能成立。
如果外储不流失为什么要资本管制？
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 00:20
@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:12:41
虚假贸易的话都说出来了，你以为全国人民都能像你那样搞虚假贸易吗？况且政府都在严厉打击，所以通过这种违
法手段，将外汇出逃的可能性极小。
兄弟，你这就没经验了，深圳现在严查虚假贸易，如果没有为什么要严查？
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 00:23
@lakeming 2017-03-19 00:20:27
也是有可能的，上次天涯看到个楼主 250万在上海买房转手 2000多万，想尽办法换成美元出国，这样怎么行呢？
深圳还有能套现 3亿的，这么多钱外储哪够用
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 19:53
一天没来，点击和回复量这么大，吓我一跳。多谢大部分朋友的支持。
外储是央行必保的财富，汇率由于有外部政治压力，必须保持基本稳定，只能小幅贬值。在汇率基本稳定的前提下保外储必须采取其他手段：资本管制，加息，消灭人民币流动性等。
美联储加息到 19年，央行为了保持中美利差一定会跟着加息（事实上也是这么做的，春节后公开市场加息 3次），未来 2-3年国内连续加息，房价本来也要完蛋，不如完蛋前拉一波狠的，把钱吸引进来，消灭大部分流动性。
开发商的日子一样不好过。政府堵死开发商的国内融资
渠道，鼓励他们去海外借美元债，借回来的美元结汇，增加
外汇储备，开发商拿到手的是人民币。开发商开出高息借美
元，而且还都是长期债，到还美元的时候汇率贬成啥样，那是开发商自己的事。借完美金，开发商也被抛弃了，国内融资渠道依旧不畅。下半年小开发商就开始缺钱了，等个 1-2年，大开发商还好，小开发商死一片。
这波薅羊毛，所有人都逃不过。炒房者过去赚的要吐出来，刚需的纸面富贵也烟消云散。早买房的刚需，早套现的炒房者，这两拨聪明人是最赚的。
关于房价的判断，不要在提国内因素了，都是虚的。放
眼国际，从汇率外储的角度预测政府行为，才能看明白。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 20:02
@梁山 109汉 2017-03-19 09:20:11大家讨论这个话题得先考虑既得利益集团想让房价
下跌吗？不要和我说老大什么的，在中国试问谁是老大？
有权的才叫既得利益集团，有钱的叫暂时得利集团。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 20:16
@霜叶满天 F 2017-03-19 19:15:17这个暂时不下结论，还看川普和习下一步会烩面不。毁
了还是烩在一起。
明白人！这次会面非常重要。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 20:29
@田基弹琴 2017-03-19 14:31:06你说的过程是对的，但结论个人觉得不对。房价涨不是
会更好保护外汇吗？为什么要降？
外储 3万亿的量相对充足，这个对付外资，热钱是绰绰有余的，最怕的是国内人民币想出去。房价上涨，套现的人太多，哪怕只有 1%的人想换美金，外储也不够。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 20:40
@u_110199376：实话讲，如果真跌，地方政府怎么活呢？这个解决不掉，
那都是假的。
地方政府债务展期，置换，据说还在研究央行购买地方政府债券的。后面还有房地产税，这个一定是普征。这个事你不用替老爷们操心，人家有得是办法。教育医疗产业化，这个政策出台前，谁能想到？
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 20:46
@古巴学 2017-03-19 20:43:40别忘了都是代的款，一跌，马上断供
杠杆高的炒房者先断。刚需房一般不会断，首付高，也
还了好几年，断供带来的麻烦也不小。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 20:58
@aouy06 2017-03-19 20:45:04楼主，房产买卖，政 F方面除了防水，回收不了任何纸
币。这是其一。
第二，外汇储备与居民存款不冲突，因为有红头文件。居民储备即使降到现在十分之一，一旦释放不亚于猛虎，所有，这是两个概念。
房子不能回收人民币？你再想想吧。降房价是不让你卖，
防止高位套现。套现的钱有可能冲击外储，资本管制长期一定失效。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-19 21:04
@古巴学 2017-03-19 20:43:40别忘了都是代的款，一跌，马上断供
@胜友如云_1980 2017-03-19 20:46:18杠杆高的炒房者先断。刚需房一般不会断，首付高，也还了好几年，断供带来的麻烦也不小。
@20001127 2017-03-19 20:56:46
如果因为限购限贷，会导致政绩不好看，经济指标下降，会不会像以前那样限个一年半载再放松呢？毕竟十几年来屡试不爽，放松之后房价再次一飞冲天。
不会，除非外储重回高位。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-20 21:12
@Mr_HHH 2017-03-18 20:37:12
楼主的帖子我读过，我觉得水平绝对超过八成以上的涯友。每一个理性思考的人最后都会和楼主得出相似的观点~以前被打脸的人并没有错，错的只是说出观点时间点不对，故事的发展从一开始就注定了版本和结局~电影现在已经放了四分之三了，高潮来了
@胜友如云_1980 2017-03-18 20:59:14
多谢鼓励。本人外贸专业的，多年从事出口，理论实践都懂点，看出经济大趋势很正常，看懂了也没能力做空赚钱。其实，我做外贸的朋友们，没有一个看多房价的。
以前我也看过一些崩溃贴，基本都是静态的推测，低估了政府的掌控力，而且都把长期才有可能发生的事，错误预计到近期发生。
@6856701 2017-03-20 20:36:53
那楼主，我想请教下，中国的外汇大幅攀升其实是从 08
年金融危机开始的，这个可以从央行的数据查出来，08年大概是 8000亿，09,10，11年快速上升到 2万多亿美金，然后最后到 14年的时候快 3.8万亿美金，这是一个很长期的过程，势必就算下行也不是一两年完成的，不过这些年 M2确实是从 40万亿增长到了 150万亿，如果这 150万亿里有那么 30万亿想换美金，国内的外汇就用光了，但是就目前中国的情况，外汇到多少会是一个严重的底线呢？而且......
外储的底线，如果要维持固定汇率，充足率上限是 2.8万亿，下限是 1.7万亿。在不可能三角里，央行什么都要，也什么也失去一点。
房价这波上涨只能是政府推动的，地王，低利率，低首付，低利率，宽信用，媒体宣传；这一系列政策配套只有政府才有这个能力完成。
对政府来说，房价上涨后，只要锁住交易，没人套现就行了，不非得要房价下跌。但是房价跌慢了，套现的人会逐渐增多，虽然有资本管制，但是资本管制长期无效，套现出来的钱难免冲击外储；而且美国加息，央行为了保持中美利差，不得不跟随加息，而连续的加息也会刺破泡沫；既然房价早晚完蛋，还不如早刺破泡沫，还能少损失点外储。
央行春节后已经在公开市场加息 3次了，金融市场加息
早晚会传导到借贷率市场。除了美国加息的逼迫，国内通胀起来也会促使央行加息。房价暴涨，很快会传导到至 PPI,接着 CPI上，随着汇率贬值还有输入性通胀，国内通胀甚至会成为央行在存贷率市场加息的借口，以显示自己仍然保持货币独立性。
至于时间点，是通过外储下降速度和美国加息步伐推测的，到 17年年底，外储会低至充足率的上限，美联储加息会基本抹平中美利差，再次加息利差就倒挂，这 2个都是政府不能接受的。必须采取保外储的杀手锏。这个时间预测的不是太靠谱，不过逻辑上没错。
房子后面成交量会跌得很快，三四件城市不禁折腾，也就 3-4个月的时间成交量就会大跌。成交量大跌后，最多 6个月就能反应到价格上。
至于房地产崩了政府怎么收钱，这个完全不用操心，人家有的是办法。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-20 21:20
@sayeah65 2017-03-20 15:46:23
现在一线的房价这么贵，又限购了，感觉就是有钱有房的人之间的资本流转了啊。其他人已经进不去这个圈了。
这波上涨，只能是有钱人的游戏了。15年拿不出首付的
刚需，16、17年绝大部分也拿不出来，那么新增的购买力只
能来自富人，炒房者。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-20 21:22
@小孖驹 2017-03-20 21:14:22要是楼主分析的对也不会在这里发帖，而是套现的庄家
高看我啦。一是没钱炒，也没路子从银行大量贷款，二
是现在看出来的，已经晚了，事后诸葛亮而已。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-20 21:30
@岳灵姗 2015 2017-03-20 20:35:20年年崩溃年年崩....
小师妹，不要老说崩溃，房价降点怎么可能崩溃？银行坏账是问题么？小规模断供是问题？有房子的人还敢上街？不可呢嘛。
房价降了，最多就小规模的断供，而且主要来自高杠杆的炒房者。其他形势一片大好，房价降了，人工成本下降，商业租金下降，进入实业的钱会增多，实业竞争力上升，出口更好，人民币升值，外储继续增加，又是一片大好形势！
这次被抛弃的只是房地产！
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-20 23:26
@走向星条旗 2017-03-20 23:23:44
屌丝天天想着暴跌自己去捡便宜，笑话，真正有几套房
的现在还上天涯，别逗了，自欺欺人吧，十多年了，足以成为一个独特的市场规律
垄断产品加金融炒作而已，从未逃过经济规律。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-21 11:06
@看看看清清 2017-03-21 10:58:03
完全同意楼主，川普是个虎逼也是说的出做的出的人，不过伟光正的当竟然听川普的这实在影响形象，所以这事不能明说。
中国出口顺差一年 5000亿美金，中美的顺差就 3000亿，占比太高了。要赚人家的钱，没办法，只能多让步。否则打起贸易战来，美国不过是多花点钱从别的国家进口，中国失去的大量就业岗位，中国吃亏太大。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-21 11:32
如果中国是封闭的，不跟外界联系，房价会永远涨。这次是政府主动抛弃房价。金融去杠杆，房市去泡沫，这两件事完成后，中国经济会开始新一轮的经济腾飞！
总有人以为房价降了会有危机，仔细分析一下，绝对没问题。过去，买不起房的人多入牛毛，也没见过谁上街；买得起房的，房价跌了，更不敢嘚瑟！动乱是绝对不可能出现，政府对内万能！最坏的情况是死几个炒房，小面积的刚需断
供；炒房的死几个有什么问题？小面积断供银行可以债务展期，轻松化解！论坛里有房子的都算算，按现在的水平，房价降一半，你断供合算么？即使合算，你敢断供么？那些认为房价跌了就崩溃的都是傻逼，房价暴涨的时候认为政府万能，房价一跌就政府就不万能了？
现在的中国经济，必须抛弃房市泡沫转投制造业。房价一跌，人工成本就下来了，钱也愿意进入实体，中国制造的成本优势又有了。汇率就是靠制造业的比较优势支撑的！只要制造业保持优势，就能使出口上升，人民币升值，外储增加，经济重上繁荣轨道。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-21 11:57
北京二手房“连环单”背后违约潮显现。这就是提高首
付比例的结果！先收拾二手房。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-21 12:06
上海中止临港奉贤 3幅宅地出让因资金审核未完成今天的新闻，看到没，开发商也没钱了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-21 15:39
好多只看了题目，根本没看贴子的，也在这瞎比比。看
不懂逻辑，还看不懂结论么？这次是政府要降房价，谁也跑
不了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-21 18:52
@环氧丙烷 2012 2017-03-21 18:04:19
像楼主这样的傻瓜帖子天涯年年都多只能吸引好奇
的人来看看罢了也不会发生的哈哈哈中国的房价是和人口数量有关系的哈哈哈看看其他国家的房价和人口的关系就清楚了当然印度是没救的种族不平等制度造成的
我说的基本都是已经发生或正在发生的事，房价被抛弃
是必然的，你睁眼瞎而已。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-21 18:56
@jiangyun1001 2017-03-21 16:44:33除了房子啥都不赚钱，问题是搞死了工厂拿什么出口赚
钱，不可能出口房子换外汇换商品，工厂才是中国赚钱的武器不是房子呢。。看住自己吃饭的家伙才是王道俄罗斯反正也没有工厂可死，选择保住房子，他家里的石油也不会少一桶，反正国际油价摆在那里，大家都一样卖。炒房真的很伤制造业，哪一天中国赚不到钱了，所有的炒作就会一泻而下。
中国制造要想继续保持比较优势，必须消灭地产泡沫。一旦外储被泡沫消耗殆尽，中国制造就失去了翻本的钱。上面一直有高人清醒地操作着。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-21 19:39
美国在金融去杠杆和房地产去泡沫完成后，经济开始复
苏回升，所以看着美联储利率上升，但是经济也一并回升，
而且加息促使全球大量美元回流以支持经济发展。如果特朗普大规模给企业减税，美国经济一定高速发展。
中国目前走的就是这条路。公开市场加息去杠杆，房地产也会在利率上升中快速去泡沫；这 2件事完成，制造业就将迎来春天。目前政府是在抢时间，否则特朗普一旦实施大规模减税，将给中国制造带来巨大压力。
比较优势毕竟是靠制造业实现的。汇率外储的强势也同样源自制造业的强大。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-21 19:48
@天道人道王道 2017 2017-03-21 19:42:31
只有房地产税等长效机制约束下健康良性发展的房地产，无论是对房地产，还是整个经济社会，才是真爱，才不会整到今天这兔死狗烹的样子
金融这块可以再逼狠点，为房地产税扫清障碍，留给政治的时间窗口不多了！
房地产税一定会出，这个不用怀疑，我估计明年能就出。
金融去杠杆，跟着美联储的步伐就足够快了。预计 6月份美联储会继续加息，央行也会在公开市场加息，这个算暴力去杠杆了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-21 21:37
@灵灵 428 2017-03-21 21:15:16
同问？公开市场加利息是否是存贷款利率上升?
不是。但是会逐渐传导至存贷率市场，房贷利率优惠现在最好的就是 9折，公开市场再加息，9折利率也就没了。买房贷款的实际利率已经上升。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-22 14:23
@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:26:15
你没看懂我的意思吗？你们，还有深圳的同行？都在搞虚假贸易，就算放手让你们玩，顶多也就是弄走几千亿美元，如果全国人民都能像你们那样，才可能把中国的几万亿外汇储备会弄掉，问题是，全国人民能这样做吗，大多数人根本就不懂这些东西。
这位兄弟，你不懂就多向别人请教，不要凭想象理解世界，更不要不懂装懂！
虚假贸易很简单，出口可以买单，用代理公司的名义出口，款收到自己的离岸账户。进口的，虚增金额，虚假服务贸易，这些都很难查，因为交易数量太大，根本查不过来。最明显的例子就是中超，引进球员，收购国外球队价格高得离谱，一看就是虚报的金额。
二月份进出贸易项下居然出现逆差，主要原因是进口产
品价格大涨。这其中非常可能有虚假贸易，操作也简单，虚
增进口金额，国外注册个皮包公司，开个可转让信用证或者直接 TT付款，差额就留在国外公司账上。
三月份的进出口数据非常重要，如果仍然是逆差或者顺差同比大幅度下跌，说明虚假贸易的数量很大。搞虚假贸易，只要金额够大就能大幅度消耗外储，不需要操作的人多！
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-22 17:40
接下来的事很简单：
限购限贷锁住房子交易。
舆论引导，房价太高，伤害实体，民不聊生。再以稳定房价打击炒作为借口，大张旗鼓地推出房地产税、以抑制通货膨胀为借口跟随美国加息。
房价大跌，成为政绩，还不起贷款的刚需房，可以展期，利息优惠等。炒房的敢断供就只能等死了，我国没有个人破产保护。
房价完蛋，钱没处去，被迫转投实体。政府只要做好知识产权保护，以中国人的聪明勤奋，中国制造又将迎来新一轮崛起！
那些认为房价会永远上涨的人该醒醒了，没事百度一下外汇储备有什么用。多替国家想想，不杀几头猪，老爷们吃什么。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-22 18:06
@围观群众来打酱油 2017-03-19 10:20:13可怜的楼主，这样的标题已经喊了十年了，可惜还是连一套房的首付还没凑够。
看到这么多对楼主冷嘲热讽的，就知道政府一定会成功！
我发这贴对我有什么好处？提醒一下高杠杆买房的而已。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-22 18:37
@yxd369258 2017-03-22 18:35:56楼主如何看待李嘉诚退出大陆，潘石屹清空名下房产
（保留外滩 1套商务楼）王健林不做商业地产了
都是些高人，能看出周期。赶在资本管制前完成了全球
布局。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-23 13:02
@豹纹雨鞋 2017-03-22 21:27:11楼主分析得有一定道理，去年秋冬人民币跌得多厉害啊，
后来怎么就莫名其妙止跌了呢，不能不排除两国间达成什么协议了
一年赚美国 3000亿美金，人家不会让你大幅度贬值的，再贬就有贸易战了。中国现在的处境跟广场协议前的日本差不多。中国当然是独立国家，但是要赚人家的钱，还是得让
步。达成协议这种事，都是市场根据后面的政府行为、形势
发展推测的。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-23 14:27
碧桂园森林城市貌似是不让卖了，这也合理。这么大项
目，开发商投资款，购房款，得出去多少外汇。一共规划的是 30万套房子，按 2万-2.5万人民币一平，平均每套房子最低 30万美金，得跑出去 900多亿美金，不被弄死才怪。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-24 11:11
@听爸爸一言 2017-03-24 10:51:24防止国外金融机构大量借入人民币做空。这句话没有
看懂，，为什么说国外金融机构大量拥有人民币后可以影响外储，影响汇率
做空的简单逻辑。借入人民币，大量卖出后换回美金，等人民币汇率跌了再用美金买回更多的人民币获利。汇率大幅度贬值，会导致资本外逃。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-24 11:24
关于资本管制，我以前写过的：2月份贸易项下的逆差，有春节假期的因素，但是根源
还是资本管制。中国目前是金融项下资本管制，贸易项下自由进出。外企无法将利润汇出，内资企业也有全球配置资产的需求，正常途径无法实现，必然借道虚假贸易，对常年做进出口的企业来说，实际操作上根本就不叫事。微观上大量企业如此操作，必然引起宏观上的进口暴涨！
资本管制同时带来另外一个个恶果：汇率价格扭曲。黑市美金收购价远高于银行现汇买入价，这将导致大量出口企业将美金滞留境外。小企业有离岸账户，大企业有海外子公司，轻而易举能把钱留在境外。宏观上则表现为，2月出口同比增 4.2%，远低于预期值 14.6%，前值为 15.9%。
限制外企资金离境本质上属于违约行为，其长期影响更恶劣！没有资金愿意在中国投资，国内的外企也将逐渐离开。这将大大加快产业向外转移的速度！虽然没有具体的测算，但是有数据估计外资企业约占中国总出口额的 60%，如果外企大面积撤离，出口必然是断崖式下跌。
资本管制只是暂时保住了外储存量，损失的是外储增量这个更为重要的部分，失去增量的支撑，外储犹如无源之水，再大的存量，流光也只是个时间问题。
恳请国家尽快停止资本管制，通过减税费等政策利好实业，真正留住内资外资企业。美联储加息还将持续 2-3年，资本外流压力依然很大，建议央行通过紧缩货币和加息来应对，资本管制这种手段最终伤的还是自己。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-24 23:07
@A000小程 2017-03-24 21:27:29
小马扎以放好，期待楼主打到 ZF。封你作开国大将军！
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-25 12:23
@掌上三寸日光 2017-03-24 23:18:47
看完楼主分析，想问一下，怎么就笃定美国加息周期肯定能到 2~3年？特朗普如此不按牌理出牌的人，
而且似乎外储是房价的唯一变量，但是我觉得中央有高人的，不好说上层是不是真能想出充满智慧的方案，外储房价都保了
美联储有清晰路径政策，而且与市场充分沟通。加息缩表，是既定路线不会变。美联储独立的，特朗普可以影响他，但不能命令他。
政府目前是依靠严厉的资本管制，短期内房价和外储可以都保，长期绝对不可能。外储还没降到央行的心理点位，所以不急着在外储和房价中选择，但是这一天总会到来。我的判断是央行做好了放弃资产价格的准备，两害相权取其轻，房价下来，还能利好实业。外储没了，房价和实业都得完蛋。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-25 13:12
房价暴涨的 2个结果：
1.富人套现，其全球配置资产的需求上升。
2.汇率贬值压力巨大。房价暴涨使人工成本上升，拉
高制造业成本，出口产品价格上涨，国际竞争力下降，需要汇率贬值以维持竞争力。
政府应对办法：1.严格的资本管制，禁止富人兑换美金离境；2.金融市场抛外储，稳定汇率。
我们再来看政府这么做的后果：
1.富人正常途径换不到美金，但是海外配置资产的需求仍在，只能转向黑市，冒险在黑市兑换美金，实现资产全球化配置。黑市对美金的需求突然大幅增加，真实的汇率价格扭曲，美金对人民币价格一路飙升。在利益的驱使下，虚假贸易和政府内部腐败都会大幅度上升，这不但直接损耗外储，还可能导致进口顺差断崖式减少。2月份商品项下逆差就是一个提醒，表面上看是进口价格上涨引起逆差，这背后很可能是虚假贸易，进口企业虚增进口价格，以获得更多的外汇。
2.国内制造业成本高企，企业不能通过提高生产效率来消化上升的成本，只能涨价，而汇率又不变，产品国际竞争力下降，出口减少，顺差减少，最后伤的还是外储。
再来推测政府主动降房价的时间点就容易多了。
一是外储规模降到央行心理点位的时间。市场普遍认为外储充足率上限是 2.8万亿，下限是 1.7万亿。按正常的流失速度，今年年底外储就能降至充足率上限。国家将被迫在汇率和房价之间做选择，并采取实质性措施打压房价。
二是进出口顺差变化情况。外储由存量和增量（进出口
顺差）两部分组成，增量甚至比存量更重要，因为一旦失去增量，存量再大也会消耗光，也就是说一旦没有增量的支撑，央行在稳定汇率上可能会失去市场信任，从而引发大规模换汇行为。2月份出现逆差，如果 3,4月份继续逆差或者顺差大幅度减少，形势危急，政府会提前采取保外储降房价的措施。对政府来说，要稳住房价很难，降房价就容易多了，直接把首付提高到 5成，飙升的房价立马完蛋。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-25 13:14
在央行，各金融机构，政府行政部门之上，一定有高人在统筹安排。他会做出正确取舍的。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-25 13:33
至于加息，央行一定跟随美国加。不过只是在公开市场加，再慢慢传导至存贷率市场，这个过程会稍微慢点，对房价的影响也小，而且连续加息才能刺破泡沫。要等央行在存贷率市场连续加息，这个时间比较长。
现在很多人预测，央行会慢慢取消存贷率市场，使其彻底市场化。央行只通过政策性利率调节来间接影响市场。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-25 13:34
@掌上三寸日光 2017-03-25 13:28:28
转载四：
看当下：“加息周期已经开始”
今年货币政策正在发生变化，突出表现是所谓的变相加
息开启2月份上调了 7天逆回购利率，前不久又再次提高了各期限逆回购利率和 MLF利率。需要指出的是，中国的利率有两种，一种是存贷款利率，另一种是金融市场利率，所谓的变相加息是针对后者，也就是说，金融市场已经开始“加息”了，可以定义为加息周期已经开始。
为什么要加息？对于这个问题争议比较大。有的观点认为......
还是搞金融的人有水平，有详细的数据支撑。不像楼主，都是阴谋论，哈哈。。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-25 14:35
@佛克 2017-03-25 14:11:08
@胜友如云_1980 2017-03-25 13:12:03
房价暴涨的 2个结果：
我经常接触黄牛。美刀黑市没有那么大问题。有米的人买刀离开，其实很容易。这个你搞外贸的人应该，现在中国目前面临制造业转移到东南亚需要时间，毕竟制造业下游的配套需要一段时间的建设，没有那么快吧，就目前而言要 2-3年，我觉朝里的人想保地产和外汇！拖一拖可能不会出大问题。
你接触的是什么黄牛？不是银行门口那些吧？我说的
黑市是在离岸账户上买美金，国内账户付人民币的。而且这个价格是你的美金数量越多，给你的价格就越高！你离岸账户上要有 100万美金，7.1的价格卖绝对抢手。
不可能两个一起保。两个一起保唯一的办法是不断地抛外储，3万亿能坚持几年？暂时拖一拖，也得看形势，如果出口顺差降得太多，肯定不能等。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-25 22:25
@sinbad_li 2017-03-25 22:16:49为什么买房不能只可以全款买呢？这不就打击炒房了
吗？
别说全款，首付提高到 5成，房价就完蛋了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-26 19:56
近日在博鳌论坛上，央行行长周小川明确表示，经过多
年的量化宽松后，我们已经到达了这次周期的尾部，货币政
策不再是宽松的了。真正的货币紧缩或许要开始了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-27 15:14
@hong972010 2017-03-27 00:00:18@胜友如云 _1980 2017-03-22 17:40:15接下来的
事很简单：限购限贷锁住房子交易。舆论引导，房价太
高，伤害实体，民不聊生。再以稳定房价打击炒作为借口，
大张旗鼓...
@zfb0621 2017-03-27 06:28:52傻叉，国家不会限汇吗？真是够幼稚的。
傻逼，国家早就资本管制了，你看长期有用没？
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-27 15:18
@胜友如云_1980 2017-03-22 17:40:15接下来的事很简单：限购限贷锁住房子交易。舆论引导，房价太高，伤害实体，民不聊生。再以稳定
房价打击炒作为借口，大张旗鼓地推出房地产税、以抑制通货膨胀为借口跟随美国加息。
房价大跌，成为政绩，还不起贷款的刚需房，可以展期，利息优惠等。炒房的敢断供就只能等死了，我国没有个人破产保护。
房价完蛋，钱没处去，被迫转投实体。政府只要做好知识产权保护，以中国人的聪明勤奋，中国制造又将迎来新一轮崛起！
那些认为房价会永远上涨的人该醒醒了，没事百度一下
外汇储备有什么用。多替国家想想，不杀几头猪，老爷们吃
什么。
@hong972010 2017-03-27 00:00:18房价完蛋，钱没处去，被迫转投实体不明白这句，为什么房价完蛋的钱就不会去换外汇了？
我说的这个钱是银行的钱，就是银行的贷款给谁。房价降了，买房的人少，房贷发放就少，而且房价一降，有断供风险，房贷也不再是优质资产了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-27 15:20
@hcjs 2017-03-27 11:52:21楼主还是有敏锐观察力的这次上面真急了下狠劲刹车
了，恨不得把中介都杀了的意思。
还要看后面怎么做。是否真正紧缩货币，是否有宠物经济学家出来唱空房价等等，如果政府要主动降房价，肯定提前做舆论引导。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-27 17:44
不会对这帮人下狠手，只是暂时平复一下老百姓的怨气而已！
这个逻辑不成立。房价涨了十几年，民怨一直在，没理
由这个时候平复。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-27 17:50
对房价和外汇可以有个最简单的理解：在汇率稳定的前提下，中国房产以美元计价的价格持续
稳定上涨，这绝对不可能！因为我们只有 3万亿外储，而且
外储规模还在逐月下降。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-27 18:05
@人生人事 2017-03-27 18:03:04楼主，这次为啥不一样？你们从哪里知道了不一样？
贴子里不都写了么？不一样的关键点在外储。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-28 09:26
@毛燥小六 2017-03-27 22:30:53楼主请教如何理解下面这段话呢？[cp]保房价还是保汇率？先看周末这两条，1，央行行
长周小川：全球货币政策宽松已到周期尾部。2，央行货币委员会樊纲：外储降至 2万亿美元可能是好事。我得出的结
论，就是保汇率，不惜一切代价保汇率，哪怕消耗一半的外
储也要力挺汇率。当然，楼市也是不能崩的，依靠调控求稳。所以，通过 1和 2，得出的结论，就是这里有一点是很明确的，货币政策不可能再大放水了，今年的货币政策的定调应......
小川很可能是放了个紧缩货币的信号，具体判断还得看后面央行怎么做，现在银行严格的 MPA考核，是紧缩货币的实质性措施，看后面执行怎么样了。
樊纲，要么纯属放屁，要么是资本管制得了便宜还卖乖，整个两会期间，没有一个记者问过有关资本管制的问题，是不想问，还是不敢问？真要完全放开资本管制，外储降到 2亿都没问题。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-28 15:39
我去，上主页了，这下不敢胡说八道了。。。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-28 16:18
按美元计值，2017年 2月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入 1389亿美元，支出 1613亿美元，逆差 224亿美元。其中，货物贸易收入 1186亿美元，支出 1234亿美元，逆差 48亿美元；服务贸易收入 204亿美元，支出 380亿美元，逆差 176亿美元。
3月份再有逆差就是大事了！
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-28 16:54
不可能，房价一定会大幅上涨的
@心随意动缘随风 2017-03-28 16:43:02
大涨不太可能，但是大跌也是不太可能，最可能的就是降低增幅，保持平稳过渡，因此刚性需求的人还是应当早点买房，炒房估计未来不会出现暴利，但可作为保值的一种手段，应该比银行利率要高一些
现在的政府做法，也可以解释为汇率房价都保。汇率基本稳定，房价持续上涨，在这种情况下要保持充足的外储，只能依靠资本管制。而管制带来的结果一定是汇率价格扭曲，扭曲的价格直接导致虚假贸易和权力寻租。这个简单的逻辑我都懂，上头的高人更明白，不会两个都保。
按楼主阴谋论的推测，房价在已经暴涨的情况下，只剩下快速下跌一条路。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-28 17:11
@ty_虎爷 404 2017-03-28 17:09:32
希望中国政府要在创新上多下功夫，别让 P民一天到晚投资钢筋水泥！！居者有其屋就 OK了
应该学德国。而且要保护知识产权，要不然大家都山寨，
谁去创新？
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-28 17:54
@轩小粗腿 2017-03-28 17:18:37最好跌回涨价前，如果更低也 OK
至少跌到涨价前，否则怎么套住进来的资金。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-28 21:43
@lcq_1024 2017-03-28 19:50:57我有个疑问？是房价降引起社会不稳定，民怨沸腾影响
大还是和美国撕破脸，互相伤害影响大？想清楚这个问题，房价是涨是跌自然就很清晰了！
房价降了，最多死几个炒房的，绝大多数居民是吃瓜群
众。跟美国撕破脸出口断崖式下跌，损失的是大量就业！
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-30 10:57
@掌上三寸日光 2017-03-30 10:26:37楼主觉得三月份外贸怎么样？我也是从事外贸相关行
业的，我觉得三月份外贸还那样，依旧不死不活。四月份呢？
我自己没什么特别的感觉，货代应该感觉明显些。年初这波产品涨价挺闹心，价格一涨货就不好买，好不容易买到货，月底还爆仓了。原来常用的船公司改了航线，只能推迟发货。
这几年整体感觉，订单比原来少点，客户付款慢。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-30 11:39
@掌上三寸日光 2017-03-30 11:09:21@掌上三寸日光 2017-03-30 10:26:37楼主觉得三月份外贸怎么样？我也是从事外贸相关行
业的，我觉得三月份外贸还那样，依旧不死不活。四月份呢？
@胜友如云_19803321楼 2017-03-30 10:57:00我自己没什么特别的感觉，货代应该感觉明显些。年初
这波产品涨价挺闹心，价格一涨货就不好买，好不容易买到货，月底还爆仓了。原来常用的船公司改了航线，只能推迟发......
二月份逆差勉强算正常。这次 3月份我估计出口数据应该比较好，因为年初的一波涨价潮，逼得很多客户提前下单出货，基本上是量价齐升的局面，顺差同比小幅上涨才正常。我也担心后面继续涨价，把 4月份要出的货全部提前付款给工厂了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-03-31 10:27
青岛，广州，福州，厦门等城市几乎同时出台新政：购
买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满
2年后方可上市交易。意思是从此政策实施之日起，买了房子的人至少要等 2年以后才能卖（此前买房的应该不需要满2年才交易）。落实了房子不是用来炒的精神。几个城市几乎同时颁布，说明这是中央下来的决策，绝对是为房地产税准备的！如果锁定交易效果好的话，其他城市也推相继实施。关门打狗的节奏，以后再炒房就要炒成房东了。
这招限制还是挺狠的，直接限卖。炒房的、投资的都要仔细掂量一下，还敢不敢入市。没有投资炒作，看刚需能撑起多大规模的房市。坐等交易量大跌。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-01 16:09
@lalar106 2017-04-01 14:38:50
如果房价真降了，比如降一半，肯定会有很多人想再买，改善住宅环境，那样不是又涨了
房价如果真降一半，再买的人肯定以改善型为主，属于真实居住需求。没有炒房和投资，单靠真实居住需求根本撑不起这么庞大的市场。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-01 16:27
@javenF 2017-04-01 16:13:12
放心，不管美国的这场贸易站怎么打，房价是不会跌的，大房东肯定会想个法子把这重担转移到百姓肩上。房价涨民
心不稳，房价跌 Z权不稳，你说选哪个？
贸易战不会打，4月初见面，现在这会应该已经谈妥了，估计中国做出不小程度的让步。这不是主权的问题！既然咱要赚美国人的钱，做出点让步很正常。
房价再怎么跌也不可能威胁政权，政府对内万能。这次是政府在外储和房价之间选择了外储。先是锁定交易，后面再逐步收紧信贷，房价下来，汇率稳定。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-05 09:32
3天假期回来，2个利空楼市的消息。
人民币首次成为全球储备货币。成为储备货币，要想别国愿意持有人民币，能升值最好，不能升值，至少要保持人民币汇率稳定，而汇率越稳定越利空楼市。因为外储只有 3万亿，M2却有 150多万亿，要想保持汇率稳定，外储又不大幅度下降，只能紧缩国内货币。紧缩货币一定导致资产价格下降。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-05 09:59
雄安新区的设立，这个大大利空北京楼市。逻辑很简单，北京之所以房价高到天上，根本原因在于北京出产全国最大的资源：政策！而政策则源于权力。雄安新区号称千年大计，要建高新技术区，要引进资金与人才，靠什么？必须靠政策！未来政策必定大幅度向雄安新区倾斜。也就是说雄安即将分流大部分原属于北京的权力。失去权力中心这一关键地位，
北京房价焉能不降？房价在权力面前就是这么不堪一击。
政策公布后，北京房市的流动性几乎都完全被锁，大量资金被套，因为接盘侠一窝蜂地去了雄安。而雄安这边政府则严禁炒房！传言以后的雄安新区以廉租房为主，几乎没有商品房。按我朝的一贯逻辑不可能没有商品房，可是就算有商品房，这地也是老爷们的，一群炒房者蜂拥而至想跟老爷们抢钱，真有点找死的感觉。
墙外传言，老大刚离开雄安，王首富后脚就去新安县考察房地产了。如果传言属实，北京房价绝无翻身的可能！
这也充分印证了楼主对任大炮的判断，他在政治上已经失势，这次出来放炮是为国家拉升房价站台。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-05 11:52
@186771 2017-04-05 11:33:35
是规律错了，还是我错了，还是最后的疯狂？一直看空，现在无语了，估计现在没有空头了吧！
我不是装逼，但是我确实不明白一直看空房市的逻辑在哪里。出口好的时候，外储快速上涨，人民币升值，全球热钱都往中国流，央行又是以美元为锚被动印钞，房价怎么可能降。
现在的形势正好相反，出口不振，外储减少，人民币贬
值，热钱大规模流出中国，外汇占款持续降低，房价怎么可
能不降？
外汇占款持续减少，央行怕冲击汇率不敢降准对冲，只通过借贷便利等工具来补充基础货币，这实际上是无锚印钞，央行深知其中风险，紧缩货币是其必然选择。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-05 15:25
政府的逻辑是拉升一线城市房价，然后锁住交易；再拉二线房价，锁住交易，再拉三四线城市房价，再锁住交易。这样基本消灭国内人民币流动性，外储无忧。然后再征房地产税，解决政府财源问题。
在限购限卖限贷政策的轮番轰炸下，炒房者会突然发现房子卖不出去了，原来价值几百上千万的房子，其价值只剩下 20-30年的房租了，能不抛售么？就算炒房者能硬挺，后面还有被迫跟随美联储连续加息，还有房地产税，你能挺多久？早抛快抛是炒房者唯一正确的选择。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-05 15:34
@胜友如云_1980 2017-04-05 15:25:58
政府的逻辑是拉升一线城市房价，然后锁住交易；再拉二线房价，锁住交易，再拉三四线城市房价，再锁住交易。这样基本消灭国内人民币流动性，外储无忧。然后再征房地产税，解决政府财源问题。
在限购限卖限贷政策的轮番轰炸下，炒房者会突然发现
房子卖不出去了，原来价值几百上千万的房子，其价值只剩
下 20-30年的房租了，能不抛售么？就算炒房者能硬挺，后
面还有被迫跟随美联储连续加息，还有房地产税，你能挺多久？早抛快......
@风尘碌碌 2017-04-05 15:29:40
呵呵，天朝的货币政策是某人决定。就这治国水平，加上维稳，印钞是本届的必然选择。房价不会跌，买房是买个资产，是为了保值。
你肯定不会翻墙！不可能再印钞了，本届绝对比过往两届或者说一届水平高。目前政府还能多少控制点房价跌幅，再印钞，汇率和外储一个都保不住，结果是房价跌得更快更惨！
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-06 10:01
@暂时的鸵鸟 2017-04-05 19:39:32
”房价是 P民的钱，而外汇储备是老爷们的钱，你觉得哪个重要？”这种话说得太情绪化了，一点不理性，谁还会信你的结论？
以前为了证明房价很难下跌，就说是因为贪官的房产太多。现在为了证明房价要下跌，就说房价是 P民的钱。到底房价是谁的钱？？？
虽然你从预判政府行为的角度看房价走势有一定道理，
但想象和臆断太多，正反话又随你说，语气冲动，主观性太强。
这种文章就是激情贴，意思不大
我罗列的都是已经发生的事实！在此基础上判断政府的行为逻辑。到你这就成想象了？房价是 P民的钱，而外汇储备是老爷们的钱，你觉得哪个重要？”这是本贴的基本出发点：外储价值远远大于房价！
拜托炒房的看看就行，别来辩论了，越辩越得出炒房被套、房价下跌的结论！
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-06 10:15
政府要锁住房产交易有得是办法，我们只是暂时看不到而已。青岛，广州，厦门等城市的限卖政策（不动产权证满2年才能交易），出台前几乎没有人能预计到。
锁住北京楼市的更是高招。雄安新区要初步建成怎么也得 5年以上，现在只是抛出个概念，北京的炒房者估计杀人的心都有了，如同咬了钩子，吐不出，咽不下，钓在那里没办法，只能干等着房产贬值。
不要低估政府的决心，这次是真调控！也不要孤立的看一个政策，每个政策都有配套政策。现在是关上门了，怎么打狗还不一定呢。
其他没有锁定交易的城市，炒房者自己有钱的倒是无所
谓，借钱炒房的赶紧抛吧，抛晚了就得上天台。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-06 10:20
北京，青岛，广州，厦门等城市，房产交易被锁住的城市已经几乎没有抛售机会了。未来 3个月，成交量必定大幅下降！年底房价再一降，炒房的就等着收租当房东吧。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-06 10:20
发个段子：中介：现在雄安没房了，环雄安地区的房要不要？地点
没有雄安好，但价格只有雄安的一半。炒房团说“行啊，就当买些雄安的郊区房等升值，房在
哪个地区？”中介：北京和天津你们考虑吗？
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-06 10:56
@胜友如云_1980 2017-04-06 10:20:01
@rg虎 5 2017-04-06 10:52:26你这个畜生全家一个月内必有血光之灾。
咋着？你从天台跳下来还砸到我不成？哈哈。。。。。。傻逼炒房的，瞪眼了吧?
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-06 11:26
@xing1995 2017-04-06 11:00:01
楼主只是讲他的看法，房多觉得戳心窝别看，用不着骂的如此难听，积点口德，小心报应。
@rg虎 5 2017-04-06 11:20:42
换个马甲骂人？你没有工作，在大街上乱窜，你还是更容易被大货车撞死。
楼主 3月 18日发的贴，好心提醒炒房的赶紧抛，却换来一群被套的狗咬吕洞宾。
政府锁定楼市交易的意图太明显了，已经抛不掉的，以后也不会再有机会。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-06 11:46
@棉麻女纸 2017-04-06 11:30:29
京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式。
邬贺铨指出，除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。“我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。 ”......
雄安新区目前还只是个概念，后面会出具体的政策，每出一次具体政策都是对北京房价的一次打击。北京没套现的炒房者，可以说是已经全军覆没，北京的房市不会再有机会了。
雄安新区肯定有炒房机会，否则王首富也不会去安新考察。但是政策风险太大目前看不透，不宜下手。政府最大的意图是引进高新产业，不可能在实体还没进入的时候，让炒房团先来抄底。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-07 09:28
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-07 17:05
中国 3月外储站稳 3万亿美元连续两个月回升。
4月 7日，因“目前银行体系流动性总量处于较高水平”，央行连续十个交易日未通过逆回购释放流动性，3月 24日以来，央行已经累计回笼资金 4200亿元。
这两个一起看，够清楚了吧？保外储效果明显，不管央行用的什么手段，外储连续 2个月回升。连续 10天暂停逆回购操作，国内紧缩货币。保外储紧缩货币，是央行目前正在做的事。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-08 11:14
@胜友如云_1980 2017-04-07 15:28:25
美国总统特朗普在佛罗里达州宴请中共国家近平期间，美军以惩罚敍利亚政府向平民使用化武为由，周四晚向敍利亚多个空军基地发射共 59枚战斧式巡航导弹，是敍国 6年内战以来首次。
美国官方公布，发射时间为美东时间周四晚 8时 45分，当时特朗普正招待习近平进晚餐。中方对此暂无回应。
此前楼主认为老大这次是去送钱的，美国需要搞基建增加就业，中国有钱又有建设能力，双方可以合作。只要给川普增加点国内就业，避免贸易......
@bangshuang 2017-04-07 15:33:37
谈不好的话，对国内的楼市会有什么影响呢？泡泡变大还是萎缩？
目前看这次会面是务虚，没有结果。不过打击叙利亚这个事有点麻烦。有一种观点是美俄合作要拉升油价打击中国。如果叙利亚事件是美俄演戏的话，油价上涨，输入性通胀对中国很不利。国际局势是最难预测的，后面再看怎么发展吧。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-08 17:58
@ty_三月里的天气 2017-04-08 17:52:16
珠海政策今日出台，史上最猛。买方卖方双杀。一二收
都是确定不动产证后三年才可以交易，非户籍买房需要五年
社保，且不可以补交。深圳迟迟不跟，舍不得房地产这块大肥肉啊，但是，队伍没站好影响仕途滴
会有越来越多的城市出台这个政策，限卖加限购，锁市
效果绝对立竿见影。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-10 09:26
@loopru 2017-04-09 21:07:26都锁仓了，没有把价格砸下来的必要吧
从保外储的角度来说，锁仓就足够了。但是价格高位维持的话，还是有部分房产持有者降价抛售，这个比例虽然小，但是其总价绝对值不小，还是有可能冲击外储。所以，最保险的是锁仓后降价，深度套牢炒房者。
而且央行跟随美联储加息、紧缩货币，推出房地产税，
都是不得不做的事。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-10 09:32
@弹簧 88 2017-04-05 13:14:58先说明我当时是完全不信的，现在吗？也是将信将疑。
但是我身边的朋友就是在去年这段时间抛房，坐标上海市区。
@我叫 4号 2017-04-09 19:39:55
我现在看你这个也完全不敢相信，你的朋友上海抛房就
能证明这个是真实的？
我是 16年年底发现房价要跌的。资本管制越来越严格，那汇率一定不能贬值，否则要引发全球对中国的贸易战了。汇率不能贬值，又要保外储，那只有紧缩货币这一条路，货币紧缩，资产价格一定下降。当时，我意识到房价要跌，也是不敢相信，但是根据推测，只剩下房价下跌这一种可能。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-10 12:09
在限购限贷之后，限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。
自厦门在两周前开启了楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入了这一限售队伍。在这个周末（4月 8日、9日），珠三角的珠海和惠州也先后加入。
政府锁市手段越来越狠，而且逐渐往三四线城市蔓延。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-12 11:05
@每天来一次 2017-04-12 09:27:57
@每天来一次 2017-04-10 09:18:37各种种怪现状表明，大通胀的一切诱发基础均已具备，就看是什么样的黑天鹅引发了。
-----------------------------
...
@我非人云亦云乎 2017-04-12 10:49:58说的是房子至少能跑过通胀。
这么说在货币紧缩的时候，房子一定能跑赢紧缩了。
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-13 10:39
@41492 2017-04-12 13:59:38势是客观规律，可以扭曲，最终不可改变。顺势而为是上上策。没有只涨不落的波浪，将来的一段时间，势是由涨转缩。具体哪一天我不知道。说另一个常识吧，物以稀为贵。注意观察，你身边的人都没有钱了。都变成砖头水泥了。你手里的钱就值钱了。
@天府软件园 2017 2017-04-13 10:16:16傻空啊，你不知道都在提升工资了吗？你以为你手里那几个钱跑得过通胀？
@天府软件园 2017：傻逼，炒你的房去吧，高杠杆使劲
炒，玉皇大帝很快就会给你发来贺信！
作者:胜友如云_1980日期:2017-04-13 10:50
无脑房多，还真是有不少！形势已经逆转，还在做通货
膨胀的美梦，真的是叫不醒装睡的人。
汇率一直稳定，外储也在 3万亿以上，中美谈判明确要
求中方紧缩货币，限购限卖限贷各种锁楼政策，政府已经保
汇弃房，这一切还不够明确么？
你要是理性看多也行，说出自己的逻辑！不要动